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房地产、建筑类法律实务
发布日期2016-08-04 12:50:21日期完 【 】 浏览:6079
 
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案例一:房产公司的逾期交房理由是否成立?
案情摘要:某房产公司向购房者承诺2013年年底交付房屋,后房产公司未按期交房,200户购房者遂提起诉讼。
争议焦点:房产公司是否存在逾期交房的不可抗力事由?
房产公司方万博maxbetx官网app代理意见:房产公司系按照规划建设手续依法施工,未存在违法情形。政府为化解相邻业主的采光矛盾暂令房产公司停止施工,属房产公司不能预见、也无法预见之情形,购房者主张的逾期交房期间应扣除政府下令停工期间。
一审法院裁判结果:房产公司逾期交房的抗辩理由,依法成立。
二审法院裁判结果:房产公司逾期交房的抗辩理由成立,维持一审判决,驳回200户业主的上诉请求。
案例二:万博max官网手机版下载万博maxbetx官网app事务所助力星凯投资成功引驻红星美凯龙
 2014年8月9日,红星美凯龙库尔勒商场入驻万博体育max手机登录版。新疆万博max官网手机版下载万博maxbetx官网app事务所自2012年年底起近两年半的时间,指派五名专业万博maxbetx官网app为该项目的定位、设计、勘查、立项、规划、建设、竣工、物业销售、招商、运营管理及物业服务等全方位提供法律服务,参与商务谈判达300余次,起草、修改法律合同达686件,赴北京、上海、广州、深圳、武汉、合肥、天津、西安等各地进行实地考察86次,并指派一名万博maxbetx官网app作为该商场的高级管理人员,参与商场的具体经营管理,采用先进的经营理念和现代化的管理方式提升服务质量和水平,现该项目已进入良性的健康发展轨道。
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 案例三:备案合同是否必须作为工程款结算依据?
案情摘要:某房产公司委托某建筑公司施工某项目,工程完工后,房产公司拒付剩余1430万元的工程款,遂产生诉讼。
争议焦点:工程款的结算依据是双方在建设部门的备案合同还是双方签订的未经备案其他协议?
建筑公司方的万博maxbetx官网app代理意见:
(1)双方签订的备案合同因违反法律规定,依法无效;  
(2)备案合同无效,双方依据签订的其他协议结算工程款。
一审法院裁判结果:采信建筑公司代理万博maxbetx官网app的代理意见,判令房产公司自本判决书生效后十日内向建筑公司支付1430万元的工程款(按照双方签订的未经备案的协议约定)。
二审法院裁判结果:驳回房产公司上诉请求,维持一审判决。
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